Комментарии и прогнозы экспертов

В последнее время на рынок коммерческой недвижимости России вышли крупные иностранные инвесторы. Беспрецедентно высокая активность наблюдалась в складском разделе, так как здесь меньше риски, не очень сильна конкуренция, а спрос огромен. В тоге наблюдается рост масштаба и качественного уровня проектов и увеличение компаний, строящих складские комплексы для личных целей.

Также бурное развитие происходит среди торговых площадей. Растет спрос на качественные торговые помещения, который превышает имеющиеся предложения. Из-за конкуренции между проектами, большее внимание стали уделяться самому объекту. В области офисной недвижимости отмечается тенденция децентрализации, связанная с возведением крупных офисных центров вдали от административных зон, использование для строительства офисов промышленных участков. Среди застройщиков увеличилось количество международных компаний и девелоперов.

Таким образом, на рынке коммерческой недвижимости отмечается количественный и качественный рост, вовлечение в строительство профессиональных консалтинговых компаний, повышение числа многофункциональных объектов, в состав которых входят складские, гостиничные, жилые, офисные и торговые помещения. В разделе торговой недвижимости растет объем предложения качественных объектов; увеличивается приток иностранных инвестиций, происходит развитие специализированных торговых центров в новых разделах потребительского рынка, продолжается процесс децентрализации и дифференциации рынка.

Повышение требований потенциальных покупателей и арендаторов и, как следствие, усиление взыскательности инвесторов привели к тому, что стало больше проектов по реконструкции, реконцепции и перепозиционированию торговых объектов. Некоторые девелоперы делают ставку на оригинальность формата. Повышенным спросом пользуются объекты в центральной части столицы и помещения вблизи станций метрополитена.

В офисном сегменте значительная часть сделок была заключена на первичном рынке, увеличилась доля объектов, в том числе офисов и многофункциональных комплексов, возводимых на месте перепрофилированных промышленных территорий. Это связано с более высокой доходностью коммерческой недвижимости по сравнению с жилой. Предъявляют более высокие требования к экологическому состоянию участка, отсюда увеличиваются затраты девелопера на рекультивацию земли.

Основной спрос сконцентрирован вокруг качественных офисных площадей среднего класса. На рынке складской недвижимости основной тенденцией развития является рост активности российских и иностранных девелоперов. Он вызван успешной реализацией качественных проектов.


© 2018 «Обзор рынка недвижимости и все сделки с недвижимым имуществом»